Antes de comprar una vivienda, debes tener en cuenta su distribución, la calidad de los materiales, si hay comercios alrededor, etc. Lo mejor es optar por una vivienda que se adapte a tus necesidades, estilo y presupuesto. Es importante tener en cuenta esos tres aspectos, especialmente el último, porque muchos vendedores fijan un precio muy por encima de lo que vale el inmueble.
Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que debes afrontar, pero es complicado estimar el precio de la propiedad. Para saber si estás pagando un precio adecuado, debes recurrir a la tasación. Disponer de la tasación oficial de una casa, es un valor añadido a la hora de comprar, porque el vendedor va a querer obtener el mayor valor posible por su inmueble.
Además, el banco necesita conocer el valor objetivo del inmueble y por ello pide una tasación oficial con finalidad hipotecaria, regulada por la normativa oficial del Banco de España, que garantice el valor de esa vivienda. Los expertos explican que la tasación de la vivienda es uno de los requisitos necesarios y previo a la firma de un préstamo hipotecario, ya que la tasación fija el precio de la casa. La cuantía del préstamo hipotecario depende del valor de tasación de la vivienda, pero normalmente, hasta un máximo del 80% de este.
Una tasación correcta y ajustada a los precios del mercado es fundamental para el comprador del inmueble y para el banco que concederá el préstamo. En caso de impago, la tasación aporta a la entidad la tranquilidad de que puede recuperar el dinero prestado gracias al valor del inmueble. Además, la tasación permite una negociación ajustada con el vendedor, por lo que comprarás la propiedad en un precio adecuado. Desde clave inmueble explican que la tasación «facilita la negociación y evita conflictos».
Debes saber que la tasación de la vivienda caduca a los seis meses desde la fecha de emisión y el coste va a depender, entre otros factores, de las dimensiones de la vivienda. Otra de las ventajas es que puedes escoger el tasador homologado y utilizar el informe para negociar con la entidad financiera. En caso de que no se apruebe el préstamo, el banco devolverá el informe de tasación para que se pueda utilizar con otras entidades. La tasación es muy importante para los bancos, porque garantiza que la vivienda tiene un valor suficiente y que en caso de impago pueden recuperar el dinero prestado.
¿Qué es una tasación con finalidad hipotecaria?
Es muy importante conocer el valor de tasación de la casa que quieres comprar porque de esta forma sabrás si la oferta económica está adaptada a las exigencias actuales del mercado. Los profesionales de Mintasa, especialistas en tasaciones de viviendas y locales, nos explican que el valor de tasación se calcula empleando diferentes parámetros variables, ya que se tiene en cuenta la superficie del inmueble, la ubicación, la tipología (unifamiliar o plurifamiliar), la distribución de la vivienda, los servicios que existan en la zona, su situación dentro del edificio, la calidad de los materiales empleados en la construcción, la antigüedad y su estado de conservación.
Aunque es importante saber que una vivienda de obra nueva tiene mayor valor de mercado que una propiedad antigua. Las tasaciones con finalidad hipotecaria están reguladas por el Banco de España bajo la norma ECO/805/2003 y obliga a cumplir las siguientes condiciones para que la tasación sea homologada:
–El tasador visita el inmueble: la figura del tasador es esencial en la compraventa de una vivienda porque visita el inmueble y comprueba que no existan ilegalidades urbanísticas. Este experto está cualificado para recopilar información urbanística porque posee una titulación de arquitecto técnico.
–Realizar el plano: el tasador tiene que realizar el plano tomando las medidas de cada estancia y hacer las correspondientes fotografías. Este experto identifica que la finca registral que estás hipotecando sea la correcta.
–Adjuntar transacciones: en el documento de tasación, debe adjuntar 6 testigos de transacciones de la zona. También comprueba que la propiedad no se encuentre adscrita a un régimen de protección pública que pudiera afectar su valor de mercado.
¿Por qué es importante una tasación?
En la compraventa de una vivienda, una tasación es imprescindible para el comprador, para el vendedor y para el banco. No obstante, se puede dar la circunstancia de que el vendedor te pida por la vivienda 250.000 euros, pero al realizar la tasación el valor resultante es de 150.000 euros. No es aconsejable comprar una vivienda por encima del precio de tasación porque si necesitas financiación el banco muy posiblemente no te conceda más del 80% sobre el valor de tasación.
